Vermeidet hohe unnötige Investitionen für Immobilieneigentümer
Airi BMS ist ein Gebäudemanagementsystem mit Edge-AI
Airi BMS funktioniert in unsanierten und neuen Gebäuden, mit oder ohne bestehende Gebäudeleittechnik und mit allen HLK-Systemen.
Installation in jedem Gebäude während des laufenden Betriebs ohne Ausfallzeiten
Die Regelung jeder HLK-Anlage sichert das gewünschte Raumklima und spart Energie
Verbessert die Energieklasse von Gebäuden im Einklang mit EPBD 2024/1275
60,000 m²Beleuchtung mit Airi BMS gesteuert
80,000 m²Aktiv geregeltes Raumklima
80 MWhMonatlich eingespart
30%Durchschnittliche HLK-Energieeinsparung
1.000+ Controllerim Einsatz in Estland, Lettland, Litauen, Norwegen, Frankreich und Deutschland
Unsere Partner vertrauen uns
So funktioniert Airi BMS
Airi BMS ist ein vortrainiertes, vorkonfiguriertes, skalierbares System mit Edge-AI
Gemessene Raumklimadaten
Die drahtlosen Airi-Sensoren und das Airi-Kommunikationsprotokoll in einem Mist-Mesh-Netzwerk sichern den Datenfluss zum Raumklima.
Airi Audit
Bewertet das Raumklima über 30 Tage und liefert KI-gestützte Verbesserungsvorschläge.
Schnelle, unauffällige Einrichtung
Airi-Techniker nehmen Airi BMS mit schnellen, kaum wahrnehmbaren Eingriffen in Betrieb, während das Gebäude täglich genutzt wird.
Integration
Die Integration von Airi BMS in bestehende oder neue HLK-Anlagen sichert die gewünschte Raumklimaqualität.
Selbstlernende Regelalgorithmen von Airi BMS
Gewährleisten eine adaptive Reaktion der HLK-Anlagen zur Sicherung der gewünschten Raumklimaqualität.
Kundenvorteile und Besonderheiten von Airi BMS
Bessere Energieklasse
Die Verbesserung von Klasse E auf B durch Airi BMS im nationalen Gebäuderegister eröffnete dem Gebäudeeigentümer günstigere Finanzierungskonditionen.
Airi BMS ohne Investitionskosten
Die Standardlösung erspart Immobilieneigentümern ansonsten unvermeidbare Investitionen von Hunderttausenden Euro.
Die Besonderheit von Airi BMS
Der Großteil der Daten und KI-Entscheidungen zur Sicherung des gewünschten Raumklimas wird auf der Edge-Computing-Ebene durch „Edge-AI“ verarbeitet. So entstand ein vorkonfiguriertes, selbstlernendes und sich durch Rückkopplung selbst optimierendes System, das für weitere Gebäude keine zusätzliche Planungsarbeit erfordert.
Das System
Einzigartige Komponenten für ein perfektes Zusammenspiel
Sensoren
Drahtlose Raumsensoren messen kontinuierlich Temperatur, CO₂, Luftfeuchtigkeit und Belegung und liefern ein präzises Bild der Bedingungen im gesamten Gebäude.
Mist Mesh
Unser proprietäres drahtloses Mist-Mesh-Netz verbindet Sensoren und HLK-Regler über das Airi-Kommunikationsprotokoll — ohne neue Steuerleitungen.
Prognosemodell
Das Modell lernt das thermische Verhalten und die tatsächliche Belegung des Gebäudes, prognostiziert Wetter und Energiepreise und passt die HLK-Regelung kontinuierlich an. Selbstlernend statt wartungsbedürftiger Regelwerke.
Weboberfläche
Raumklima, Anlagenleistung und Energieverbrauch für Räume, Gebäude oder ganze Portfolios in einer Oberfläche. Warnungen bei Abweichungen ermöglichen es, Anlagenfehler zu erkennen, bevor jemand ein Problem meldet.
Für jede Gebäudeklasse
Eine Plattform. Jeder Gebäudetyp.
Bürogebäude
Etagen mit mehreren Mietern und wechselnder Belegung. Die Steuerung folgt der tatsächlichen Nutzung statt einem festen Zeitplan.
Lebensmitteleinzelhandel
Lange Öffnungszeiten und eine hohe Lüftungslast. Die Luftqualitätsstandards werden eingehalten, während die Anlagen nicht mehr rund um die Uhr auf Hochtouren laufen.
Einkaufszentren
Alle HLK-Anlagen werden über ein System gesteuert, mit Komfort während der gesamten Öffnungszeiten und Transparenz für jeden Mieter.
Hotels
Komfort für Gäste bei täglich wechselnder Belegung. Räume werden nach tatsächlicher Nutzung beheizt und gekühlt statt rund um die Uhr.
Referenzen
Gemessene Ergebnisse aus Gebäuden im Betrieb
Hier finden Sie einige Beispiele für den Mehrwert, den wir unseren Kunden bieten. Wir veröffentlichen Ergebnisse erst nach Abschluss des relevanten Messzeitraums gegenüber der gebäudeeigenen Ausgangsbasis. Laufende Installationen sind als Schätzungen gekennzeichnet. Dies ist ein Ausschnitt des Portfolios; weitere Fallstudien folgen nach Abschluss ihrer Messzeiträume.
Coop Laagri Maksimarket, Tallinn
Gemessenes Ergebnis
Ein Supermarkt mit 14.930 m², der nie schließen musste
−47%Lüftungslast
−20%Gasverbrauch (44 MWh/Monat)
−20%Strom (8,3 MWh/Monat)
€1M+Vermiedene Investition in Automation und HLK
- 43 Funksensoren in vier Phasen: Raumklima-Audit, Integration der Lüftungsgeräte, Optimierung und freie Nachtkühlung ab Juni.
- Ausschließlich durch Optimierung bestehender Anlagen. Die Luftqualität entsprach durchgehend den estnischen Anforderungen für den Einzelhandel.
„Statt einer Investition von 1 Million Euro in Automation und die Modernisierung der HLK-Anlagen bot Airi BMS ein Servicemodell, bei dem die Jahresgebühr die erzielten Einsparungen niemals übersteigt.“Coop Estonia, Mitglied des Vorstands
Office building, Tallinn
Gemessenes Ergebnis
Von Klasse E zu B ohne eigentümerfinanzierte Renovierung
E → BEnergieklasse im Register
259 → 156kWh/m² pro Jahr
−40%Jährlicher Energieverbrauch
€250k+Automatisierung und HLK-Modernisierung vermieden
- 60 Funksensoren; alle vier Lüftungsgeräte wurden in drei Phasen auf bedarfsgerechte Lüftung umgestellt.
- Restaurant und Bäckerei — über die Hälfte des gesamten Energieverbrauchs — wurden in Phase drei separat gemessen und optimiert.
Radisson Individuals Palace Hotel
Schätzung vor der Installation
Ergänzung der bestehenden Gebäudeleittechnik des Hotels
28 MWhStrom pro Jahr — geschätzt, noch nicht gemessen
164 MWhWärme pro Jahr — geschätzt, noch nicht gemessen
17Sensoren an 4 Lüftungsgeräten
€0Kapital des Eigentümers
- Ein Beispiel für das nahtlose Zusammenspiel von Airi BMS mit einer bestehenden Gebäudeleittechnik.
- Diese Werte sind Prognosen des Audits vor der Installation, kein gemessener Vorher-nachher-Vergleich. Sie werden nach Abschluss des Projekts durch Messwerte ersetzt.
Das Kapital, das diese Eigentümer nicht ausgaben
Jedes Gebäude hätte ein konventionelles Automatisierungs- oder HLK-Projekt benötigt, um grundlegende Energieeinsparziele zu erreichen. Dieses Kapital wurde nicht ausgegeben; kein Eigentümer musste einen Antrag durch ein Investitionsgremium bringen.
€1MVermiedene Investition in Automation und HLK — Supermarkt
€250k+Vermiedene Renovierung — Büro
€650k+Kabelgebundene Automation für denselben Umfang — Hotel, unsere Schätzung
€0Kapital der Eigentümer
Rund 2 Millionen Euro vermiedene Investitionen in diesen drei Gebäuden — zwei Angaben von Eigentümern und eine geschätzte Projektsumme. Bei größeren Portfolios kann das Potenzial mehrere Millionen erreichen.
Die Vergütung wird stets aus gemessenen Einsparungen bezahlt und übersteigt diese nicht. Das vermiedene Kapital ist daher kein aufgeschobener Aufwand — diese Kosten entstehen gar nicht.
Vorteile
Der Vergleich, der den Unterschied macht
| Eigenschaft | Airi BMS | Konventionelle Lösung Nr. 1 (klassische Gebäudeleittechnik)ABB, Siemens, Honeywell, Schneider | Konventionelle Lösung Nr. 2 (cloudbasierte Optimierung)BrainBox, R8, Enersee |
|---|---|---|---|
| Drahtlose, einfach versetzbare Sensoren. | ✓ | × | × |
| 30-Tage-Audit liefert Empfehlungen zur Energieeinsparung auf Grundlage gemessener Daten | ✓ | × | × |
| Zero-CAPEX-Modell | ✓ | × | × (Engineering erforderlich) |
| Funktioniert in unsanierten Gebäuden mit vorhandenen HLK-Anlagen | ✓ | × (bei anderen Marken: Ausbau und Ersatz) | × (Engineering erforderlich) |
| Offline verfügbarer, KI-gestützter BMS-Service. | ✓ | × (nur Grundbetrieb) | × (behält den letzten Modus bei) |
| Markenbekanntheit | × (wachsend) | ✓ | ✓ |
Regulierung
Drei regulatorische Fristen bestimmen den Zeitplan
Deutsche EnEfG-Energieaudits
Die Auditpflichten werden im Rahmen von EED und EnEfG ausgeweitet. Neu erfasste Unternehmen müssen bis zu diesem Datum ihr erstes Audit durchführen. Ein Audit zeigt Einsparungen auf. Es finanziert sie nicht und verpflichtet nicht zu ihrer Umsetzung.
EPBD-Schwelle für Gebäudeautomation
Die Schwelle für Gebäudeautomation in Nichtwohngebäuden sinkt auf 70 kW, vorbehaltlich der Richtlinienbedingungen und nationalen Umsetzung. Gebäude in diesem Bereich benötigen konforme Automation — obwohl sich ein Projekt bislang oft nicht lohnte.
EPBD: Gebäude mit der schlechtesten Energieeffizienz
Die Mitgliedstaaten müssen die energetisch schlechtesten 16 % der Nichtwohngebäude bis 2030 unter einen nationalen Schwellenwert bringen, die schlechtesten 26 % bis 2033.
Partner
Neue Einnahmequelle – aus den Gebäuden, die Sie bereits betreuen
Jedes Serviceportfolio enthält Gebäude, für die ein Automationsprojekt nie finanziert worden wäre. Airi BMS macht daraus wiederkehrende Umsätze — ohne eigene Technologieinvestition und ohne Konflikt mit Ihrem Anlagenbestand.
Wiederkehrende Umsätze ergänzen Projektumsätze.
Eine monatliche Servicevergütung aus gemessenen Einsparungen in Gebäuden, die heute weder Projekte noch Wartungsverträge erzeugen.
Ein Angebot für Eigentümer, die Kapitalinvestitionen abgelehnt haben.
Null CAPEX eröffnet abgebrochene Gespräche neu — ohne Investitionsgremium.
Wissen, welche Gebäude eine Modernisierung rechtfertigen.
Das gemessene Ergebnis des 30-Tage-Audits zeigt, welche Gebäude im Portfolio ein vollständiges Projekt rechtfertigen. So bieten Sie nicht länger blind auf Projekte, die sich niemals rechnen.
Keine neuen Steuerleitungen.
Ein geschulter Techniker kann die Hardware schnell installieren, ohne den Einsatz in ein konventionelles Steuerungsprojekt zu verwandeln — so werden hundert kleine Gebäude wirtschaftlich tragfähig statt nur theoretisch möglich.
Partner
Drei Möglichkeiten der Partnerschaft
White Label
Vertrieb, Abrechnung und Service unter Ihrer Marke. Die Kundenbeziehung bleibt bei Ihnen; das Produkt ist einsatzbereit.
- Ihr Beitrag
- Vertrieb, Erstservice, Kundenbeziehung
- Unser Beitrag
- Plattform, Hardware, technischer Zweitsupport
Airi-Markenpartner
Sie vertreiben, installieren und betreuen Airi BMS unter unserem Namen. Gemeinsam erschließen wir Ihren Markt.
- Ihr Beitrag
- Vertrieb, Installation, lokaler Service
- Unser Beitrag
- Plattform, Hardware, Schulung, gemeinsame Marktbearbeitung
Vermittlung
Für Energieberater, ESG-Berater und Auditfirmen: Stellen Sie den Kontakt her, ohne die Umsetzung zu übernehmen.
- Ihr Beitrag
- Kontaktvermittlung
- Unser Beitrag
- Alles Weitere — Vergütung je Auftrag, ohne Gebiet
So beginnt es. Ein Gebäude aus Ihrem eigenen Serviceportfolio, mit einem 30-Tage-Audit zu minimalen Kosten und auf unser Risiko.
Technologie- und Umsetzungspartner
Über uns
Zwanzig Jahre Funkforschung — angewandt auf Gebäude
Das Mesh-Protokoll von Airi BMS entstand aus zwei Jahrzehnten Forschung an der Technischen Universität Tallinn. Die Technologie wurde erstmals bei Defendec kommerzialisiert, wo mehr als 60.000 Geräte in 60 Ländern eingesetzt wurden. Airi BMS überträgt diese Ingenieursleistung auf bestehende Gewerbegebäude. Die Hardware wird in Europa entwickelt und hergestellt.
60,000+Über Defendec installierte Geräte in 60 Ländern
6Europäische Märkte mit laufenden Installationen
EuropaEntwicklung und Herstellung der Hardware
Geschäftsleitung
Jürgo Preden, PhD
Technischer Leiter
Gründete Defendec und leitete dessen Technologie- und Produktentwicklung, mit 60.000 weltweit eingesetzten Geräten. Promotion zum Situationsbewusstsein von Steuerungssystemen an der Technischen Universität Tallinn, mit Forschung bei Microsoft Research und SUNY Buffalo.
Kuldar Loime
Chief Product Officer
Fünfzehn Jahre Erfahrung im Ausbau der Hardwarefertigung. Entwickelte die Airi-BMS-Familie aus Sensoren, Mesh und Controllern vom Konzept zum installierten Produkt.
Urmas Past
Strategie und Finanzierung
Vierzig Jahre Geschäftsentwicklung auf europäischen und globalen Märkten — von kommerzieller Strukturierung über Finanzierung bis zum Markteintritt.
Beraterteam
Peeter Haab
HLK-Technik
Siebzehn Jahre HLK-Technik — Anlagenplanung, Inbetriebnahme und praktische Nachrüstung von Steuerungen in genutzten Gebäuden.
Markko Karu
Produktdesign
Fünfundzwanzig Jahre Produktoptimierung und Nutzererfahrung. Verantwortlich dafür, wie die Plattform im Alltag verstanden und genutzt wird.
Sander Kärson
Recht
Zwanzig Jahre Wirtschaftsrecht, einschließlich einsparungsabhängiger Verträge, Partnervereinbarungen und Datenbedingungen.
Kontakt
Beginnen Sie mit einem Gebäude.
Dreißig Tage, gemessen an Ihrer eigenen Ausgangsbasis. Wir tragen die Installationskosten und das Risiko. Decken die gemessenen Einsparungen unsere Vergütung nicht, zahlen Sie nichts — und behalten die Daten.
30-Tage-Audit anfragen
Oder schreiben Sie an
hello@airibms.com