Évite aux propriétaires des investissements importants et inutiles
Airi BMS est un système de gestion du bâtiment propulsé par l’Edge-AI
Airi BMS fonctionne dans les bâtiments non rénovés ou neufs, avec ou sans GTB existante, et avec tous les systèmes CVC.
S’installe dans tout bâtiment en exploitation quotidienne, sans interruption
Piloter les équipements CVC assure le climat intérieur souhaité et économise l’énergie
Améliore la classe énergétique des bâtiments conformément à la directive EPBD 2024/1275
60,000 m²Éclairage piloté par Airi BMS
80,000 m²Climat intérieur activement géré
80 MWhÉconomisés chaque mois
30%Économies d’énergie CVC moyennes
1 000+ contrôleursdéployés en Estonie, Lettonie, Lituanie, Norvège, France et Allemagne
La confiance de nos partenaires
Comment fonctionne Airi BMS
Airi BMS est un système pré-entraîné, préconfiguré et évolutif, propulsé par l’Edge-AI
Données de climat intérieur mesurées
Les capteurs sans fil Airi et le protocole de communication Airi dans un réseau mist-mesh assurent le flux des données de climat intérieur.
Audit Airi
Évalue le climat intérieur sur 30 jours et propose des améliorations grâce à l’IA.
Installation rapide et discrète
Les techniciens Airi mettent Airi BMS en service par des interventions rapides et presque imperceptibles pendant l’exploitation quotidienne du bâtiment.
Intégration
L’intégration d’Airi BMS aux équipements CVC existants ou neufs assure la qualité de climat intérieur souhaitée.
Algorithmes de régulation auto-apprenants Airi BMS
Garantissent une réponse adaptative des équipements CVC pour assurer la qualité de climat intérieur souhaitée.
Avantages clients et singularité d’Airi BMS
Meilleure classe énergétique
Le passage de la classe E à B dans le registre national des bâtiments grâce à Airi BMS a permis au propriétaire d’accéder à des conditions de financement plus favorables.
Zéro CAPEX pour Airi BMS
La solution standard évite aux propriétaires un investissement autrement inévitable de plusieurs centaines de milliers d’euros.
La singularité d’Airi BMS
La grande majorité des données et des décisions prises par l’IA pour assurer le climat intérieur souhaité sont traitées au niveau Edge par l’« Edge-AI ». Cela a permis de créer un système préconfiguré, auto-apprenant et auto-optimisé par des boucles de rétroaction, sans ingénierie supplémentaire pour les bâtiments suivants.
Le système
Des composants uniques pour un ensemble parfait
Capteurs
Les capteurs sans fil mesurent en continu la température, le CO₂, l’humidité et l’occupation, pièce par pièce, pour une image précise des conditions dans tout le bâtiment.
Mist Mesh
Notre réseau sans fil mist-mesh propriétaire relie capteurs et contrôleurs CVC via le protocole de communication Airi, sans nouveau câblage de commande.
Moteur prédictif
Le modèle apprend le comportement thermique et l’occupation réelle du bâtiment, anticipe la météo et les prix de l’énergie et ajuste le CVC en continu. Il apprend au lieu de suivre des règles à entretenir.
Interface web
Conditions intérieures, performance des systèmes et consommation d’énergie des pièces, bâtiments ou portefeuilles dans une seule interface. Des alertes d’anomalie permettent de détecter les défauts des équipements avant qu’une personne ne signale un problème.
Pour chaque catégorie de bâtiment
Une plateforme. Tous les types de bâtiments.
Bureaux
Des étages partagés entre plusieurs locataires, avec une occupation variable. La commande suit l’usage réel du bâtiment plutôt qu’un horaire fixe.
Commerce alimentaire
De longues heures d’ouverture et une forte charge de ventilation. Les normes de qualité de l’air sont maintenues tandis que les équipements cessent de tourner à plein régime en permanence.
Centres commerciaux
Tous les équipements CVC sont gérés par un seul système, avec un confort maintenu pendant toute l’ouverture et une visibilité par locataire.
Hôtels
Le confort attendu par les clients, avec une occupation qui varie chaque nuit. Les chambres sont chauffées et refroidies selon leur utilisation réelle plutôt qu’en permanence.
Études de cas
Des résultats mesurés dans des bâtiments en exploitation
Voici quelques exemples de la valeur que nous apportons à nos clients. Nous publions un résultat uniquement après la clôture de la période de mesure, par rapport à la référence du bâtiment. Les déploiements en cours sont signalés comme des estimations. Il ne s’agit que d’une partie du portefeuille ; d’autres études sont en préparation à mesure que leurs périodes de mesure se terminent.
Coop Laagri Maksimarket, Tallinn
Résultat mesuré
Un supermarché de 14 930 m² qui n’a jamais fermé
−47%Charge de ventilation (CTA)
−20%Gaz (44 MWh/mois)
−20%Électricité (8,3 MWh/mois)
€1M+Modernisation automation et CVC évitée
- 43 capteurs sans fil déployés en quatre phases : audit du climat intérieur, intégration des centrales, optimisation, puis rafraîchissement nocturne à partir de juin.
- Résultats obtenus uniquement en optimisant les systèmes existants. Qualité de l’air intérieur conforme aux exigences estoniennes du commerce tout au long du projet.
« Au lieu d’un investissement d’un million d’euros dans l’automatisation et la modernisation du CVC, Airi BMS a proposé un modèle de service dont le coût annuel ne dépasse jamais les économies générées. »Coop Estonia, membre du conseil de direction
Office building, Tallinn
Résultat mesuré
De la classe E à B sans rénovation financée par le propriétaire
E → BClasse énergétique au registre
259 → 156kWh/m² par an
−40%Consommation annuelle
€250k+Modernisation automation et CVC évitée
- 60 capteurs sans fil ; les quatre centrales sont passées à une ventilation pilotée selon la demande au cours d’un déploiement en trois phases.
- Le restaurant et la boulangerie — plus de la moitié de la consommation totale — ont été mesurés et optimisés séparément lors de la troisième phase.
Radisson Individuals Palace Hotel
Estimation avant déploiement
Une couche ajoutée à la GTB existante de l’hôtel
28 MWhÉlectricité par an — estimation, non encore mesurée
164 MWhChauffage par an — estimation, non encore mesurée
17Capteurs sur 4 CTA
€0Capital du propriétaire
- Un exemple d’Airi BMS fonctionnant en parfaite complémentarité avec une GTB existante.
- Ces valeurs sont les projections de l’audit préalable, pas des résultats mesurés avant et après. Elles seront remplacées par les mesures une fois le projet terminé.
Le capital que ces propriétaires n’ont pas dépensé
Chaque bâtiment aurait nécessité un projet classique d’automatisation ou de CVC pour atteindre les objectifs de base d’économies d’énergie. Ce capital n’a pas été dépensé et aucun propriétaire n’a soumis de dossier à un comité d’investissement.
€1MModernisation automation et CVC évitée — supermarché
€250k+Rénovation évitée — bureaux
€650k+Automatisation câblée de même périmètre — hôtel, notre estimation
€0Capital des propriétaires
Environ 2 millions d’euros d’investissements évités dans ces trois bâtiments — deux montants cités par les propriétaires et un coût de projet estimé. À l’échelle d’un portefeuille plus large, le potentiel peut atteindre plusieurs millions.
Dans chaque cas, la rémunération provient des économies mesurées et ne les dépasse jamais. Le capital évité n’est donc pas une dépense différée : c’est un coût qui ne se produit pas.
Avantages
Le comparatif qui fait vraiment la différence
| Caractéristique | Airi BMS | Solution conventionnelle n° 1 (GTB classique)ABB, Siemens, Honeywell, Schneider | Solution conventionnelle n° 2 (optimisation cloud)BrainBox, R8, Enersee |
|---|---|---|---|
| Capteurs sans fil, facilement déplaçables. | ✓ | × | × |
| Un audit de 30 jours fournit des conseils d’économies d’énergie fondés sur des données mesurées | ✓ | × | × |
| Modèle zéro CAPEX | ✓ | × | × (ingénierie nécessaire) |
| Fonctionne dans les bâtiments non rénovés avec les équipements CVC existants | ✓ | × (autres marques : dépose et remplacement) | × (ingénierie nécessaire) |
| Service de GTB hors ligne, propulsé par l’IA. | ✓ | × (fonctionnement de base uniquement) | × (conserve le dernier mode) |
| Notoriété de la marque | × (en progression) | ✓ | ✓ |
Réglementation
Trois échéances réglementaires fixent le calendrier
Audits énergétiques allemands EnEfG
Les obligations d’audit s’élargissent dans le cadre EED et EnEfG. Les entreprises nouvellement concernées doivent réaliser leur premier audit avant cette date. Un audit identifie les économies ; il ne les finance pas et n’oblige pas à les mettre en œuvre.
Seuil d’automatisation EPBD
Le seuil d’automatisation des bâtiments non résidentiels descend à 70 kW, sous réserve des conditions de la directive et de sa transposition nationale. Ces bâtiments devront disposer d’une automatisation conforme, alors qu’un projet n’était souvent pas justifié auparavant.
EPBD : bâtiments les moins performants
Les États membres doivent faire passer les 16 % de bâtiments non résidentiels les moins performants sous un seuil national d’ici 2030, puis les 26 % les moins performants d’ici 2033.
Partenaires
Une nouvelle source de revenus – grâce aux bâtiments que vous entretenez déjà
Chaque portefeuille de services comprend des bâtiments où un projet d’automatisation n’aurait jamais été financé. Airi BMS transforme ce segment en revenus récurrents — sans investissement technologique de votre côté ni conflit avec votre parc installé.
Des revenus récurrents en complément des projets.
Une rémunération mensuelle issue d’économies mesurées, dans des bâtiments qui ne génèrent aujourd’hui ni projet ni contrat de maintenance.
Une offre pour les propriétaires qui refusent les investissements en capital.
Zéro CAPEX relance les discussions closes — sans dossier à soumettre à un comité d’investissement.
Savoir quels bâtiments méritent une modernisation.
Le résultat mesuré de l’audit de 30 jours révèle les bâtiments du portefeuille qui justifient un projet complet. Vous cessez de répondre à l’aveugle sur ceux qui ne le justifieront jamais.
Aucun nouveau câblage de commande.
Un technicien formé peut installer rapidement le matériel sans transformer le déploiement en projet classique de contrôle — cela rend cent petits bâtiments économiquement viables plutôt que théoriques.
Partenaires
Trois façons de devenir partenaire
Marque blanche
Vente, facturation et service sous votre propre marque. Vous conservez la relation client ; le produit arrive prêt à l’emploi.
- Votre contribution
- Vente, support de premier niveau, relation client
- Notre contribution
- Plateforme, matériel, support de second niveau
Partenaire sous marque Airi
Vous vendez, installez et entretenez Airi BMS sous notre nom. Nous développons ensemble votre territoire.
- Votre contribution
- Vente, déploiement, service local
- Notre contribution
- Plateforme, matériel, formation, commercialisation conjointe
Apport d’affaires
Pour les consultants en énergie, conseillers ESG et cabinets d’audit : présentez le bâtiment sans participer à la réalisation.
- Votre contribution
- La mise en relation
- Notre contribution
- Tout le reste — rémunération par mission, sans territoire
Pour commencer. Un bâtiment de votre propre portefeuille de services, avec un audit de 30 jours à un coût minimal et à nos risques.
Partenaires technologiques et de déploiement
À propos
Vingt ans de recherche sans fil, appliqués aux bâtiments
Le protocole maillé d’Airi BMS est issu de deux décennies de recherche à l’Université de technologie de Tallinn. La technologie a été initialement commercialisée chez Defendec, où plus de 60 000 appareils ont été déployés dans 60 pays. Airi BMS applique cette ingénierie aux bâtiments tertiaires existants. Le matériel est conçu et fabriqué en Europe.
60,000+Appareils déployés par Defendec dans 60 pays
6Marchés européens avec des installations actives
EuropeConception et fabrication du matériel
Direction
Jürgo Preden, PhD
Directeur technique
A fondé Defendec et dirigé le développement de sa technologie et de ses produits, avec 60 000 appareils déployés dans le monde. Doctorat en conscience situationnelle des systèmes de commande à l’Université de technologie de Tallinn, avec des recherches chez Microsoft Research et SUNY Buffalo.
Kuldar Loime
Directeur produit
Quinze ans d’expérience dans l’industrialisation du matériel. A conduit la famille de capteurs, réseaux maillés et contrôleurs Airi BMS du concept au produit déployé.
Urmas Past
Stratégie et financement
Quarante ans de développement commercial sur les marchés européens et mondiaux : structuration commerciale, financement et entrée sur de nouveaux marchés.
Équipe de conseil
Peeter Haab
Ingénierie CVC
Dix-sept ans d’ingénierie CVC : conception, mise en service et réalités de l’ajout de commandes dans des bâtiments occupés.
Markko Karu
Design produit
Vingt-cinq ans d’amélioration produit et d’expérience utilisateur. Responsable de la compréhension et de l’utilisation quotidienne de la plateforme.
Sander Kärson
Juridique
Vingt ans de droit commercial couvrant les contrats liés aux économies, les accords partenaires et les conditions relatives aux données.
Nous contacter
Commencez par un bâtiment.
Trente jours, mesurés par rapport à votre propre référence. Nous assumons les coûts de déploiement et le risque. Si les économies mesurées ne couvrent pas notre rémunération, vous ne devez rien — et vous conservez les données.
Demander un audit de 30 jours
Ou écrivez à
hello@airibms.com